Poškozená a plesnivá fasáda: skryté riziko pro zdraví i hodnotu domu

Fasáda je vizitkou každého bytového domu. Nejde však jen o estetiku – její stav přímo ovlivňuje technickou životnost objektu, kvalitu bydlení, a dokonce i zdraví obyvatel. Poškozená, promáčená nebo plesnivá fasáda může znamenat vážný problém, který není radno podceňovat. Vlhkost, mikrotrhliny a biologické napadení totiž často vedou k poruchám konstrukcí a zároveň zhoršují celkové mikroklima uvnitř domu.

Jak plesnivá fasáda ohrožuje zdraví obyvatel

Plísně a mikroorganismy na fasádě nejsou jen kosmetickým nedostatkem. Pokud je omítka dlouhodobě vlhká nebo poškozená, mikroorganismy se mohou šířit dovnitř konstrukce a následně i do samotných bytů. A to může vést k celé řadě zdravotních potíží:

• Alergie a dýchací obtíže: Spóry plísní jsou silné alergeny. Dlouhodobé vystavení může způsobovat kašel, rýmu, podráždění očí či dušnost.
• Zhoršení astmatu: U astmatiků se mohou projevy výrazně zhoršit, zvláště v období vysoké vlhkosti.
• Oslabení imunity: Dlouhodobý pobyt v prostředí s plísněmi může zatěžovat imunitní systém a zvyšovat náchylnost k nemocem.
• Kožní problémy: Některé druhy plísní způsobují ekzémy nebo podráždění kůže.
• Nepříjemný zápach a zhoršené mikroklima: Provlhlé zdi mají tendenci snižovat kvalitu vzduchu v bytě, což může vést k únavě, bolestem hlavy či špatnému spánku a k pocitu těžkého a zatuchlého vzduchu.

Pokud výskyt plísní ignorujete, situace se obvykle rychle zhoršuje. Fasáda začne degradovat, zvyšují se tepelné ztráty a bytový dům se technicky znehodnocuje, což ve výsledku vede k mnohem vyšším nákladům na rekonstrukci.

Proč k poškození fasády dochází

Nejčastější příčiny, které vedou k růstu plísní nebo řas na fasádě, jsou:

• nedostatečné zateplení nebo starý zateplovací systém
• degradace původního nátěru a nefunkční hydrofobní vrstva, která má chránit fasádu před vodou
• tepelně-technické chyby, tepelné mosty – tedy místa, kde uniká teplo a vzniká kondenzace
• dlouhodobé zatékání nebo vlhkost z okolního prostředí
• špatná kvalita původní omítky či levné zateplovací materiály 

Bez kvalitní opravy se vlhkost a mikroorganismy budou vracet a problém se bude postupně prohlubovat.

Jan Keclík vedoucí obchodního týmu