Čeká SVJ povinnost PENB? Kdy je energetický štítek nutný a proč se vyplatí ho řešit včas

Energetický štítek budovy. Téma, které většina výborů SVJ nemá zrovna na seznamu oblíbených. Často se o něm mluví jako o zbytečné byrokratické povinnosti, která někoho zajímá jen při prodeji bytu nebo žádosti o dotaci. Přitom právě energetický štítek může být pro výbor SVJ užitečným podkladem pro plánování dalších investic a rozhodování o budoucnosti domu.

Pojďme si říct, kdy je PENB povinný, koho se týká a proč se vyplatí řešit ho včas a ne až ve chvíli, kdy hoří termíny.

Co je PENB a k čemu slouží

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) hodnotí, jak efektivně dům hospodaří s energií. Funguje podobně jako energetické štítky u elektrospotřebičů – zařazuje budovu do tříd od A (mimořádně úsporná) po G (mimořádně nehospodárná).

Ale pozor – PENB není jen kus papíru s barevným písmenkem. Je to detailní energetický rozbor budovy, díky kterému například zjistíte:

• kolik energie dům skutečně spotřebovává,
• kde vznikají největší tepelné ztráty,
• jaká opatření mají největší potenciál úspor a návratnosti.

Často se tak odhalí problémová místa, jako jsou nezateplené stropy a obvodová konstrukce, zastaralá či netěsnící okna nebo neefektivní způsob vytápění, ohřevu vody či větrání.

PENB má platnost 10 let, případně do chvíle, kdy dojde k zásadní změně, která ovlivní energetickou náročnost domu (např. zateplení nebo výměna zdroje tepla).

Kdy má SVJ povinnost PENB řešit

Povinnost zpracovat energetický štítek nevzniká automaticky. Typicky se PENB řeší v těchto situacích:

• při větších stavebních úpravách domu (např. zateplení, výměna oken, změna zdroje vytápění, nástavba, přístavba),
• při žádosti o dotace (např. Nová zelená úsporám, IROP a další programy – PENB je často povinnou přílohou),
• při prodeji nebo pronájmu bytů (SVJ má povinnost vlastníkům poskytnout PENB nebo alespoň jeho relevantní část),
• u novostaveb (PENB je povinnou součástí dokumentace).

Pokud SVJ PENB nemá a mělo by ho mít, vystavuje se riziku sankcí ze strany Státní energetické inspekce. V praxi ale bývá větší problém spíše to, že se průkaz začne řešit na poslední chvíli – třeba když už běží termín podání žádosti o dotaci nebo se chystá prodej bytů.

Proč řešit PENB včas a ne jen z povinnosti

Pro výbor SVJ může být PENB velmi užitečný nástroj. Poskytuje konkrétní data o tom, kde dům zbytečně ztrácí energii, a nahrazuje dojmy a pocity jasnými čísly.

Díky tomu se mnohem lépe plánují opravy i investice. PENB pomůže určit priority a ukáže, která opatření přinesou největší úsporu vzhledem k vynaloženým nákladům.

Zároveň výrazně usnadňuje přípravu na dotace. Pokud je energetický štítek zpracovaný dopředu, není nutné ho řešit narychlo při vyhlášení dotační výzvy a výbor má větší flexibilitu při rozhodování.

A v neposlední řadě má vliv i na hodnotu nemovitosti. Energeticky úspornější dům je pro kupující i nájemníky atraktivnější a znamená nižší dlouhodobé provozní náklady.

Stručně řečeno – PENB není jen zákonná povinnost, ale i praktický podklad pro rozumné hospodaření s domem.

Potřebujete poradit s energetickým štítkem vašeho bytového domu? Kontaktujte nás – rádi vám pomůžeme nejen s vyřízením samotného průkazu, ale také s následným řešením úspor. Často zjistíme, že stačí i menší, vysoce efektivní kroky, jako je například zateplení půdy nebo výměna oken.

Ladislav Nevoral vedoucí obchodního oddělení